长沙楼市房价并没有明显下调的趋势，刚性需求依然存在，成交量出现了明显的下降。

　　长沙金霞开发建设有限公司总经理李建国先生，已经是第六次参加我们博鳌房地产论坛了。每个城市房地产情况其实都存在一定的差异性，而作为长沙本土战斗在最前线的开发商，金霞对长沙房地产市场有其自身的理解。

　　李建国认为，长沙受国家宏观调控的德影响，成交量出现了明显的下降，开发商也明显感觉到了资金的紧张。购房者放慢了购房消费，观望氛围浓，但相信持续时间不会很长，最多不会超过明年的上半年。而房价并没有明显下调的趋势，刚性需求依然存在。长沙城市建设速度加快，城市建设投资加大，旧城改造和城市建设都带来了大量的住房需求，预计下半年房价会迎来一个理性回归的局面。

　　而对于土地市场，李建国则表示，07年，由于看好长沙市场，大量外资和一线城市开发商进入，扰乱了长沙市地产市场的秩序，对长沙房地产市场造成了冲击，带来了不正常的土地地价的高涨，现在长沙市的地价已经在回落了。

　　公司今年不会增加新的地块，目前土地储备能满足自身开发需求。今年9、10月份要运作一些住宅楼盘，估计有两三个楼盘要推出。规模为40-50万平米左右。金霞在去年拿下长沙地王，引起较大轰动。

　　长沙金霞开发建设总公司是经湖南省政府批准，成立于1993年。该公司是以房地产为主多元发展的无主管大型企业。

　　公司的主要任务是开发建设拥有3400亩土地的金霞新区，并经省、市国土部门划定红线。根据国务院批准的《长沙市城市建设整体规划》，适应城市向北拓展的需要，金霞新区将按现代模式建设成为以金融、贸易、居住为主并兼城市区一级行政中心的综合性新城区。

　　金霞新区位于金霞南路西侧，南接芙蓉路，北经金霞北路到长沙新火车站、长沙新港，西过三叉矶大桥达新建市政府大院。长石铁路、长益高速公路、绕城公路已建成，而金霞大道的拓宽使交通更为便利。加上水、电、煤气、电信等配套设施已进入新区。

　　开福区政府、汽车北站等数十家企事业单位已定址建设在新区。同时，投资规模1.6亿元的私人商业街，1.5亿元的安居工程、1.2亿元的私人高级住宅区，长泰豪园、金帆江滨玫瑰园、新族滨江丽园、绿色和平墅等项目也已建成或在建。

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